Темпы ввода нового жилья тормозит нехватка стройматериалов
Согласно исследованию, проведенному министерством регионального развития, около половины регионов на сегодняшний день отстает от среднего показателя ввода жилья в эксплуатацию. Причина этого отставания — нехватка строительных материалов. Сообщается, что для удовлетворения нужд строительной области стране необходимо около 20 новых цементных заводов и более 30 крупных производств нерудных материалов, в том числе и гипса. Основной причиной, по которой производители отказываются строить новые заводы с нуля, является крайне низкая инвестиционная привлекательность данных проектов.
В рамках совещания, проведенном в министерстве, прошло подробное обсуждение этой ситуации. Например, в данный момент производство стеновых материалов составляет в среднем 0,24 куб. м на человека в год, железобетона — 0,25 куб. м. В то же время, сравнивая показатели регионов по вводу жилья и объему производства этих материалов, эксперты заключили, что почти половина регионов не сможет достигнуть среднего показателя ввода жилья по стране (0,45 куб. м в год на человека) именно из-за нехватки строительных материалов. К ним относятся Алтайский и Приморский края, Тверская область, Ивановская область и другие.
Сергей Вахруков, заместитель министра регионального развития: «По предварительным оценкам, необходимо построить около 20 цементных заводов, 10 стекольных, более 30 предприятий по производству нерудных материалов и 15, производящих теплоизоляционные материалы, реконструировать около 200 действующих предприятий по производству ЖБИ и построить 15 новых». Также чиновник отметил, что точных расчетов необходимых для постройки заводов инвестиций в настоящее время нет.
Министерство планирует стимулировать строительство необходимых производств с помощью государственной поддержки, наиболее приоритетными в этом плане названы два региона: Сибирь и Дальний Восток, где производителям будут доступны субсидирование процентных ставок по кредитам, льготное налогообложение, предоставление государственных гарантий. По мнению чиновников, расчет на ускоренное строительство производственных мощностей в регионах из-за крупных событий (форума АТЭС во Владивостоке, Универсиады в Казани, Олимпиады в Сочи) — не оправдался: заводов не прибавилось, расположены они по-прежнему нерационально (на транспортные расходы приходится в среднем 18% себестоимости).
Власти стремятся к тому, чтобы ежегодно в стране строилось не менее 1 квадратного метра жилья на человека, приближается к этой цифре только Московская область — 0,98 квадратного метра на человека по итогам 2012 года, Краснодарский край (0,8 квадратного метра ) и Белгородская область (0,79 квадратного метра). Как отметил генеральный директор «Сен-Гобен СНГ» Гонзаг де Пире, из-за темпов роста жилищного строительства спрос есть. Инвестиции в строительство завода по выпуску гипсокартона в «Сен-Гобен СНГ» оценивают в 70 миллионов евро (уже действует в Нижнем Новгороде), сухих смесей — в 10 миллионов евро (строится в Егорьевске).
Производители цемента, для которых строительство завода с нуля обходится в десятки раз дороже, видят ситуацию несколько по-другому. Для холдинг «Евроцемент груп» строительство нового завода в Воронеже обошлось в 395 миллионов евро. «В текущих условиях отсутствия конкурентной среды с импортными производителями, обязательной сертификации мы не готовы строить производство с нуля. Это не окупается. Целесообразнее модернизировать действующие заводы», — сказал президент холдинга Михаил Скороход. Генеральный директор «Лафарж Цемент Россия» Алекс де Валуофф говорит, что проекты новых производственных мощностей привлекательны при стоимости цемента 3600 рублей за тонну. Сейчас, по данным СМПРО, она стоит 2843 руб.